FAQ's
Mangelbeseitigung
Kann ich als Bauherr entscheiden, wie die Mangelbeseitigung abläuft?
Nein, denn jeder Auftraggeber hat zwar ein Recht auf Mängelbeseitigung. Aber der Bauunternehmer muss die Chance haben, selbst zu entscheiden, ob er lediglich nachbessert oder die Arbeiten komplett neu ausführt. Manche Auftraggeber gehen im Falle einer mangelhaften Leistung davon aus, dass sie unverzüglich auf Kosten des Baunternehmers entsprechende Maßnahmen treffen können und den Bauunternehmer als Verursacher von der Mängelbeseitigung ausschließen dürfen. Dies ist jedoch falsch und kann schwerwiegende Folgen haben. Denn jeder Bauunternehmer hat grundsätzlich das Recht auf eine zweite Chance.
Bauvertrag
Sollte man den Bauvertrag juristisch prüfen lassen?
Der beste Rat schon von Anfang alle Register zu ziehen, um späteren Ärger zu vermeiden. Eine juristische Vertragsberatung vor Vertragsabschluss, in der Leistungsbeschreibung, Zahlungsplan und Vertragsklauseln geprüft bzw. geändert werden, ist daher dringend zu empfehlen.
Mangel
Wann muss man einen Mangel anzeigen?
Sobald der Mangel auffällt, sollte er umgehend beim Bauunternehmer reklamiert werden. Dies sollte immer schriftlich erfolgen.
Verjährung
Wann beginnt die Verjährungsfrist bei arglistig verschwiegenen Mängeln?
Die Frist beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem der verschwiegene Mangel bekannt ist. Die fünf-jährige Regelverjährung bei Bauwerken kann sich adher sogar verlängern. Es gilt allerdings eine Höchstgrenze von 10 Jahren ab Abnahme.
Beweisverfahren
Was ist der Vorteil eines Selbstständigen Beweisverfahrens?
Vorteile sind die Hemmung der Verjährung der Gewährleistungsansprüche. Zudem wird häufig die Durchführung eines Gerichtsverfahrens vermeiden und eine einvernehmliche Einigung erziehlt.
Kündigung
Welche Vergütung steht dem Auftragnehmer bei der Kündigung zu?
Bei einer Kündigung durch den Auftraggeber steht dem Auftragnehmer die vereinbarte Vergütung zu, abzüglich zweier Posten. Zum Einen sind dies die ersparten Aufwendungen für Leistungen, die nicht mehr erbracht werden müssen. Zum Anderen die Vergütungen, die dem Auftragnehmer durch die Annahme neuer Aufträge entstehen. Der Gesetzgeber sieht in diesem Zusammenhang 5 Prozent des Werklohnes oder der Honoraranteile als angemessen an.
